Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

8 Ağustos 2026

Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilindeki bir kaydın hukuka aykırı olduğunu iddia eden kişinin, bu kaydın iptalini ve gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesini talep ettiği bir dava türüdür.

Hangi Hallerde Açılır?

• Hile, tehdit veya ehliyetsizlik gibi nedenlerle geçersiz bir satış/devir işlemine dayanan tapu kayıtlarında.
• Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma amacıyla yapılan görünüşte satış işlemleri) durumunda.
• İmar veya kadastro işlemlerinden kaynaklanan hatalı tapu kayıtlarında.
• Vekalet görevinin kötüye kullanılması yoluyla yapılan devirlerde.

Dava, tapu kaydında malik görünen kişiye (ve varsa iyiniyetli olmayan sonraki alıcılara) karşı, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Muris muvazaası gibi bazı durumlarda dava, mirasçılık sıfatına dayandığından zamanaşımına tabi değildir; ancak diğer birçok tapu iptali sebebi belirli zamanaşımı ve hak düşürücü sürelere tabidir, bu nedenle sürecin vakit kaybetmeden değerlendirilmesi önemlidir.